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自如甲醛门:超标与患病关联难举证 有租客败诉

2018-09-14 13:30:44    南方都市报

南方都市报消息,继囤房涨价,租房背贷之后,长租公寓又陷入“毒屋”风波。

今年7月,一名阿里员工患上急性髓系白血病,入院2天后死亡。随后,经相关机构监测,其租住的自如房屋中,空气甲醛含量超标。随后,其家属向杭州市滨江区人民法院提起诉讼,要求自如公司承担责任。

南都记者梳理发现,此前也有长租公寓因“有毒气体超标”而被租客告上法庭。其中多个案例显示,因空气检测结果具有不确定性、有毒气体超标与患病关联性难举证等原因,租客的诉求没有得到法院支持,有租客二诉二败。

阿里员工患白血病事件引发自如“甲醛门”。

  阿里员工患白血病事件引发自如“甲醛门”。

入住66天后患白血病死亡,自如再陷“甲醛门”

尚未从“囤房涨价”、“租房贷”中走出的自如再爆“甲醛门”。

8月31日,一篇《阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》的文章在社交网络上传播。文章称,今年7月,阿里员工王先生在北京某医院检查时发现“血小板减少”,随后被确诊为“急性髓系白血病”。医院诊断证明书显示,王先生7月11日住院,2天后就被宣布死亡,病情恶化极快。

据王先生家人介绍,今年1月,王先生曾进行入职体检,当时体检结果还显示“身体健康”。5月8日,奔赴杭州工作的王先生入住了一家滨江区的自如公寓。这场突如其来的疾病,让家属们把怀疑对象转移到了新租的房屋上。

经专业机构检测发现,王先生生前租住的自如房间“甲醛超标”,不符合国家室内空气质量的相关标准。在此期间,王先生家人也续缴了各项房屋费用,保持了对房屋的使用权。7月15日,王先生微信转账记录显示,该账号在自如管家所在的微信群里交了水电费。

目前,王先生家人已对自如公司提起诉讼。法院传票显示,杭州市滨江区人民法院已受理立案,并将于9月27日开庭审理。

该事件引发了舆论对长租公寓“毒屋”的质疑。一时间,北京、四川等地也有租客报料自如旗下房间“甲醛超标”的问题。

9月1日,自如官方平台发布公告,承诺当日起下架全国九城全部首次出租房源,待CMA认证机构检验合格后再行上架。同时,未来所有新增房源将100%检测合格后上架出租,并在“自如APP”详情页展示检测合格报告。同时,对6月1日后入住的租客,如若房源空气质量超标,可提供“无条件退租、换租;免费空气质量治理”等服务。

自如App显示,选择“首次出租”标签筛选房源,结果多显示“空气质量检测中”或“配置中”。

9月3日,南都记者实测发现,在自如公众号或App中,选择“首次出租”标签筛选房源,结果多显示“空气质量检测中”或“配置中”。随后,记者选择了广州地铁3号线大塘站附近的一套房屋,联系自如管家,表达“希望看房并尽快签约”。这名管家回应称,这套房子在做空气检测,估计要3-5天后才能对外开放。如果检测报告显示不合格,再向顾客推荐其他合适房源。

“毒物超标与患病关联”难举证,有租客二诉二败

南都记者梳理发现,此前也有长租公寓因“有毒气体超标”被患病租客告上法庭。不过,虽然租客提供了甲醛超标的检测证据,却因无法证明“甲醛”与“患病”之间的因果关联而败诉。

2015年7月26日,任某和丈夫入住了北京大兴区一处房屋。该房屋为链家公司旗下的一套长租四居室,夫妻二人和别人合租,租期为1年。

据了解,任某曾是一家火锅店的前台经理。因身怀有孕,任某自入住后就一直辞职在家休养。当年9月,任某在医院查出严重贫血,随后被确诊为急性髓系白血病(M4型)。随后,任某进行了引产手术。

经检测,任某所居出租屋内,甲醛、总挥发性有机化合物TVOC两项的浓度确实超标。其中,其中,甲醛标准值≤0.10,检测结果0.13。总挥发性有机化合物TVOC标准值≤0.60,检测结果0.72。

不过,“有毒气体超标”与白血病之间的因果关联却举证困难。接连有两家鉴定机构表示不予受理,称“鉴定要求超出其鉴定中心技术能力”。另一方面,与任某夫妻合租的其他租户中,也并未发现身体不适的情况。

一审法院认为,“原告在病因尚不明确的情形下,向链家公司提出赔偿请求,于法无据,法院不予支持。”随后,任某不服判决结果,继续提出上诉。

二审法院表示,由于白血病发病机理的特殊性,鉴定机构根据在案全部材料尚且无法从专业角度,得出两者医学及病理学方面因果关系的结论。不过,双方当事人应举证“一定条件下引起与被引起的高度可能性问题”。比如原告方租客,应举证超标毒物“与其患白血病具有关联”;而被告方链家公司,应证明浓度超标致人患病的可能性很小。

综合考虑多方因素后,二审法院认为,在此案中,“任某所患白血病系租住房屋内甲醛和TVOC浓度轻微超标导致”可能性极,而链家公司已完成举证责任。

2016年12月,北京市第二中级人民法院判决,驳回上诉,维持原判。

新装修房屋内甲醛并非唯一毒物

其实,除了甲醛外,在新装修后的房屋、办公室、学校等空间里,空气中也潜伏着其他致病“有毒气体”,很容易被吸入人体内诱发多种疾病。

2017年10月,世界卫生组织下属的国际癌症研究机构公布了多项致癌物清单。

其中,甲醛、苯、苯并[a]芘等气体被列入一级致癌物。此外,2013年12月23日,国家卫计委等4部门联合印发《职业病分类和目录》的职业病肿瘤章节显示,苯可能致人患上白血病。也有诉讼案例显示,河北邢台某中学的新装修食堂诱发了一学生的哮喘痼疾。

《室内空气质量标准》中规定四类参数。

  《室内空气质量标准》中规定四类参数。

我国GBT_18883-2002《室内空气质量标准》里,苯、甲苯、二甲苯、苯并[a]芘,总挥发性有机化合物TVOC都被列入检验清单。其中,空气中化学物分类中,甲醛的一小时均值为0.1mg/m3,苯为0.11mg/m3。高于这一含量,则视为超标,不符合标准。

不过,室内空气质量检测受气温、通风、检测人员、检测设备等影响很大,结果也具有一定不确定性。在一些诉讼案例中,也曾出现不同机构检测结果不一致的情况。因此,在GBT_18883-2002《室内空气质量标准》中,对“选点要求、采样时间与频率,采样仪器,检验方法”等也做出了规范性指导。

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